美国楼市回跌!2019中国楼市也会下跌?

蓝鲸财经APP全频道 2019-09-29

最近这几年的房价一直都是呈上升趋势的。在以前的时候我们经历了一个2010年到2013年的上涨周期,但是这个上涨周期也是在80%左右的,2014年到2015年是一个平稳的周期。新房子的价格,首先说是不可能崩盘的,但是也是不存在暴跌的,可是回归理性回归平稳这是一定会的,基本上2019年的楼市会重回到2014年到2015年的情况,所以说价格调回去也并不是没有可能的。

美国楼市回跌!2019中国楼市也会下跌?

我国房地产市场的去库存周期已基本完成,棚改货币化政策也正逐步收紧,货币供应过量和棚改货币化是直接推手。 ?中国一线城市和部分热点二线城市房价涨幅也将持续放缓,部分城市房价还会有可能下跌。2014年受行业调整及楼市库存压力较大的影响,部分一二线城市房价涨幅已经回落到合理区间,部分热点二三线城市房价涨幅仍有所扩大。

看房地产的历史,中国历次的楼市调控期,比如96-97年,比如2006年,比如2013年,三次楼市调控的时间基本不会少于18个月。而楼市的调整期也不会少于18个月,也就是说未来的一年半的时间内,大家看到的应该是楼市的不断冷却,房价逐渐下跌的情况。其实也可以理解为哪边需要楼市去库存,哪边地价、房价就要爆涨。

美国楼市回跌!2019中国楼市也会下跌?

全球最大的房产数据平台zillow统计了美国的房屋总市值,中国买家关注的房产价格中位数为57.2万美元,比美国本地买家关注的房屋价格高出近一倍。改革开放后一部分先富裕起来的人,由于要让手中的货币保值升值,热衷于投资价格一路上涨的房产市场,使我国房地产投资需求持续升温,房价不断上升,造成房价严重脱离广大居民实际购买能力,房地产泡沫越来越大。

楼市经过十年尤其是2007年、2009年和2013年以来的疯狂上涨后,将在2014年迎来新一轮持续回调,而这一轮房价回调恰逢人口老龄化阶段来临以及资本项目可兑换的基本实现,从而可能使得楼市陷入长期的持续性回调当中。房价一旦持续下跌不仅会抑制投机性需求,还会使得投机者所持有的存量住房集中投放市场,而且还可能会使得住房总值低于贷款总额,从而造成大量的“弃房断供”现象,商业银行不得不大量抛售住房变现,这都会造成房价加速下跌。