楼市传来新信号:房地产大局已定!

牡丹江在线 2019-07-06

1.大盘崩盘风险被清除

政府购买棚改服务模式将被取消,金融风险加强

21世纪12月4号出了一个独家,关于棚改。在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言,对于新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式(棚改专项债)为主进行融资。

楼市传来新信号:房地产大局已定!



这个信号说明什么呢?和购房者有什么关系呢?

早期的时候,也就是今年的10月,大力倡导实行棚改专项债券!目的是为了防止隐性债务过高。最近的楼市风吹的是金融监管!

而对于购房者来说,三四线的楼盘会当地会更多的考虑产出了。对于购房者选盘时候,好盘相对以往会多些。

很多购房者很担心房企的负债问题,同时也担心大盘楼市崩盘的问题,金融融资风险的防控,有关部门一直在做工作!这次调控,更大程度地加强了这方面的控制。

我觉得这个主要是针对,三四线城市而言的!而在房企资金监管和当地融资条件严格下,会进入房产调整期,未来的拿地率可能会有所下降。某位专家说,2019年房子数量会很少。

2.未来小户型房子可能不用交税

专家建议:按全国人均住宅面积来确定房地产税免征额

中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受记者采访时建议,国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米-60平方米,再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。同时,地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格,最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。

从我国现实看,保障居民的基本住房需求是顺利开征房地产税的前提条件。为了推进房地产税的实施,较为一致的观点认为应对个人和家庭的基本住房需求给予免税。按此要求,就存在着对个人住房的免征额设计问题。

张学诞表示,房地产税免征额的设计存在一定的难点,主要涉及免征额是按照住房套数或住房面积,还是按房产评估值的一定比例进行设计。从目前情况看,由于不同住房的面积不同,且不同类型和区域的房地产的价值差别过大,按套数给予一套或多套住房免征显然不合理。如果按照住房面积,即以基本住房需求确定免征额,则涉及到家庭情况和人均扣除面积标准的确定问题。人均扣除面积标准是全国统一,还是规定上限由地方具体确定;家庭是按照3口之家计算(国家放开二孩政策后,以后的家庭是否以4口之家为标准),还是按照实际人口数量计算。或者,对每套住房的评估价值给予一定比例的扣除。

尽管未存在未确定因素,但是大体的轮廓已经出来。免征收额会涉及到,房产评估值、住房套数、还有住房面积。而三者,人均住宅面积最有可能。

因此,小户型的住宅,未来还会炙手可热。毕竟这类房源,考虑到套装内面积,对于刚需还是比较实惠!

3.未来房价涨幅不会太大

房企协会会长发言:我们应吸取调控的经验教训,应认识到为什么房价越调越高。

12月8日,2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上,与会嘉宾就“2019中国房地产业发展趋势”给出自己的看法。

会上,中国房地产业协会会长、住建部原副部长、党组副书记刘志峰指出,回顾过往,我们应吸取调控的经验教训,应认识到为什么房价越调越高。

房价越调越高?这句话说出了很多买房者的心声!

在刘志峰看来,房价越来越高有三方面原因,一是过度市场化、二是过度行政化,三是过于依赖化。其指出,“房地产市场必须改,但怎么改还需要反复尝试。”

又一个敢于说话的真人!旁敲侧击,引人注意。

楼市抄底期,各个城市反应时间不一样,一些购房者已经关注好这个时间段,准备抢拍!

高涨的房价,已经受到重要人物的重视。未来价格上涨不会太快。九江的房价在别的城市有些下浮的时候,九江的房价还在涨。未来预计涨幅不会像之前那样太大!