房价出现断崖式下跌是好消息 楼市泡沫应不应该刺破 刚需者如何做

河南视窗 2019-12-01

中国楼市应“挤泡沫”非刺破泡沫?为何说中国不会像美国重蹈崩盘

文:长安

现在已经进入四月份,当各行各业做完年终盘点后,房地产市场的表现尤为令人担忧。事实上,自去年以来,中国管理层加大了对房地产市场的监管力度,通过各种监管手段限制房地产价格的快速上涨。那么监管的结果如何呢?今天,小编将分析一下调控中国房地产市场的好处。

首先,房价的断崖式下跌不利于发展,中国房地产市场不会重蹈覆辙。对于需要帮助的人来说,房价已经非常高了,所以如果有一天房价出现断崖式下跌似乎是个好消息。然而,美国、日本、香港等地房地产市场崩盘的历史告诉我们,如果真的发生崩盘,对人民是不好的。业内人士表示,当房价大幅下跌时,首先会发生的事情是,投资者出售房地产套现,以减轻损失。

当这些人的房子大量出售时,房地产市场的供给侧会增加,而需求侧会减少。它必然会通过供求关系再次拉低价格。这是老百姓经常听到的一句话,“买多了,不买少了”。当房价下跌20%甚至30%时,许多新需求的家庭可能不得不放弃他们的房子。这是因为大多数新需求家庭是通过银行贷款买房的,而房价的大幅下跌意味着他们的资产大幅缩水,这样他们每月就能偿还贷款,而不是再买房。当断网现象大规模发生时,经济发展必然会受到拖累。不过,专家也指出,从目前形势看,中国房地产市场不会重蹈房价暴跌的覆辙。

二是房地产市场监管应“挤压泡沫”,而不是“戳破泡沫”,这有利于房地产市场的长远发展。看到房价急剧下跌的严重后果,我们可以分析我们管理的监管政策的优势。自去年以来,我国管理层相继出台了多项限制性监管政策。例如,限购、限购、限贷等,这些调控政策对房地产市场的投资型购房者影响很大。一般来说,正是在这些政策下,投机者将面临房屋无法买卖或杠杆化的局面。这也使得许多炒房者怨声载道。

然而,专家指出,虽然短期内调控政策对投机者的影响是不利的,但从长期分析来看,这些政策只是起到了挤压泡沫的作用,避免了悬崖崩溃的危险。通过这些调控政策,中国的房地产市场慢慢降温,投机者甚至只需要一个家庭就变得理性起来。目前房价仍有一定的回落空间,但随着调控时间的延长,房价将逐步回归合理水平,整体跌幅将远远小于其他地区的断崖式下跌。

最后,小编也做了总结。在看到很多地区得房市崖式下跌所带来的危害后,我们会发现无论是对投机者还是对那些刚需家庭来说,管理的调节是挤压泡沫而不是戳破泡沫。

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